Toit terrasse isolant humide sans fuite
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Conseils Problème Toitures : Toit terrasse isolant humide sans fuite
Bonjour à tous.
Voici la problématique, nous sommes dans un appartement dernier étage avec toit terrasse (dalles sur plots). Notre voisine du dessous a identifié sur le plafond de son salon (sous notre toit terrasse) des cloques sur la peinture.
Cette zone se situe à l'extrémité de notre terrasse côté façade.
Un artisan envoyé par le syndic est venu faire une recherche de fuite avec une machine à fumigène.
Après avoir fait le trou pour insérer le tuyau de la machine à fumigène, il a observé que l'isolant sous l'étanchéité était humide. L'injection de la fumée n'a pas révélé de fuite.
D'après le commercial de l'entreprise c'est le fait que l'isolant soit humide qui n'a pas permis à la fumée de circuler correctement et de révéler la fuite.
Le devis de réparation préconise de refaire l'étanchéité sur 5m² par rapport à la zone d'identification de la fuite.
Nous ne sommes pas expert mais est-ce justifié de dire que le fumigène n'a pas révélé de fuite à cause de l'isolant humide ?
La recherche de fuite via fumigène se fait généralement dans un environnement humide si il y a une fuite.
L'isolant humide peut-il avoir une autre cause qu'un problème d'étanchéité (par exemple condensation ou autre) ?
Le fuite n'étant pas identifié avec précision, la réparation sur 5m² n'est elle pas trop large ?
Merci d'avance pour vos retours.
Voici la problématique, nous sommes dans un appartement dernier étage avec toit terrasse (dalles sur plots). Notre voisine du dessous a identifié sur le plafond de son salon (sous notre toit terrasse) des cloques sur la peinture.
Cette zone se situe à l'extrémité de notre terrasse côté façade.
Un artisan envoyé par le syndic est venu faire une recherche de fuite avec une machine à fumigène.
Après avoir fait le trou pour insérer le tuyau de la machine à fumigène, il a observé que l'isolant sous l'étanchéité était humide. L'injection de la fumée n'a pas révélé de fuite.
D'après le commercial de l'entreprise c'est le fait que l'isolant soit humide qui n'a pas permis à la fumée de circuler correctement et de révéler la fuite.
Le devis de réparation préconise de refaire l'étanchéité sur 5m² par rapport à la zone d'identification de la fuite.
Nous ne sommes pas expert mais est-ce justifié de dire que le fumigène n'a pas révélé de fuite à cause de l'isolant humide ?
La recherche de fuite via fumigène se fait généralement dans un environnement humide si il y a une fuite.
L'isolant humide peut-il avoir une autre cause qu'un problème d'étanchéité (par exemple condensation ou autre) ?
Le fuite n'étant pas identifié avec précision, la réparation sur 5m² n'est elle pas trop large ?
Merci d'avance pour vos retours.
30 avril 2025 à 19:21
Questions / Réponses Toitures 1
Toit terrasse isolant humide sans fuite
Bonjour mystere terrasse,
Si l'on comprends bien : dalles sur plots, dalle béton, isolant, sous-face correspondant au plafond de votre voisine. Il n'est pas étonnant que le test soit négatif, suivant la disposition du gros œuvre.
La dalle béton montre t'elle des traces de fissures, c'est parfois courant ? On trouve parfois des infiltrations à des joints de fractionnement non-étanchés.
Un test intérieur d'hygrométrie a t'il été effectué au niveau du plafond ?
Il y a parfois aussi une mauvaise aération des locaux ayant un taux d'humidité important.
On peut supposer que l'isolant est du type laine, peut-être laine de roche. Il est possible en effet que si elle est compressée et humide, elle freine le passage de la fumée qui selon la conception du bâtiment peut partir ailleurs.
Un isolant humide ne remplit plus vraiment son rôle.
Vous pourriez essayer de faire appel à une autre entreprise.
Cordialement. Gad
Si l'on comprends bien : dalles sur plots, dalle béton, isolant, sous-face correspondant au plafond de votre voisine. Il n'est pas étonnant que le test soit négatif, suivant la disposition du gros œuvre.
La dalle béton montre t'elle des traces de fissures, c'est parfois courant ? On trouve parfois des infiltrations à des joints de fractionnement non-étanchés.
Un test intérieur d'hygrométrie a t'il été effectué au niveau du plafond ?
Il y a parfois aussi une mauvaise aération des locaux ayant un taux d'humidité important.
On peut supposer que l'isolant est du type laine, peut-être laine de roche. Il est possible en effet que si elle est compressée et humide, elle freine le passage de la fumée qui selon la conception du bâtiment peut partir ailleurs.
Un isolant humide ne remplit plus vraiment son rôle.
Vous pourriez essayer de faire appel à une autre entreprise.
Cordialement. Gad
03 mai 2025 à 09:53
Questions / Réponses Toitures 2
Toit terrasse isolant humide sans fuite
Bonjour,
Merci pour la réponse, voici quelques précisions.
Il s'agit d'une terrasse avec dalles sur plots âgée de 15 ans. Je ne suis pas expert pour décrire le reste mais je me lance. L'étanchéité sous les dalles ressemble à une toile flexible noire qui a gonflé avec le fumigène. C'est peut-être du caoutchouc. A l'œil on ne voit pas de défaut sur l'étanchéité.
Il n'y a pas eu de tests d'hygrométrie de réalisé, pour le test avec du liquide coloré l'artisan a expliqué que ce n'est pas conseillé avec une habitation en-dessous car ce colorant tache.
Concernant l'isolant désolé je ne sais pas trop, l'artisan a scié un bon bloc pour mettre le tuyau de fumigène. Ce bloc était jaune.
Ce que je retiens c'est que l'isolant humide peut gêner la recherche de fuite avec fumigène. Comme nous sommes en copropriété il aurait fallu un argument fort pour faire appel à une autre entreprise.
Après ce qui nous gêne c'est : est-ce que réparer 5 m² à la louche va t'il nous garantir de solutionner le problème ?
Cordialement.
Merci pour la réponse, voici quelques précisions.
Il s'agit d'une terrasse avec dalles sur plots âgée de 15 ans. Je ne suis pas expert pour décrire le reste mais je me lance. L'étanchéité sous les dalles ressemble à une toile flexible noire qui a gonflé avec le fumigène. C'est peut-être du caoutchouc. A l'œil on ne voit pas de défaut sur l'étanchéité.
Il n'y a pas eu de tests d'hygrométrie de réalisé, pour le test avec du liquide coloré l'artisan a expliqué que ce n'est pas conseillé avec une habitation en-dessous car ce colorant tache.
Concernant l'isolant désolé je ne sais pas trop, l'artisan a scié un bon bloc pour mettre le tuyau de fumigène. Ce bloc était jaune.
Ce que je retiens c'est que l'isolant humide peut gêner la recherche de fuite avec fumigène. Comme nous sommes en copropriété il aurait fallu un argument fort pour faire appel à une autre entreprise.
Après ce qui nous gêne c'est : est-ce que réparer 5 m² à la louche va t'il nous garantir de solutionner le problème ?
Cordialement.
03 mai 2025 à 13:07
Questions / Réponses Toitures 3
Toit terrasse isolant humide sans fuite
Bonjour mystère terrasse.
Vos dernières indications, m'amènent à imaginer la situation différemment.
La membrane assurant l'étanchéité doit être examinée avec soin au niveau des soudures s'il y en a, des angles repliés, du trou de la bonde ou des évacuations.
De plus, généralement les bords sont relevés sur les joues des acrotères, le débord des murs extérieurs.
Le contact doit être étanche.
Généralement le plat du mur est recouvert par une tôle en forme de U inversé ( couvertine ) qui assure l'étanchéité.
Examiner également s'il n'y a pas de fissure sur les contacts des plots.
L'isolant est vraisemblablement du polyuréthane, il n'absorbe pas l'eau.
Si l'ensemble est correct, il n'y aucune raison que les infiltrations, si infiltrations il y a, proviennent de la terrasse.
Votre voisine a t'elle fait une déclaration de dégâts des eaux, avec le passage de l'expert de son assurance ?
Ces locaux sont 'ils correctement ventilés, aérations naturelles, VMC ?
Quelle utilité de refaire cette terrasse sans connaître l'origine des détériorations de la peinture ?
Je ne pense pas que cela provienne de tuyaux enfouis ou de descente de gouttière détériorée ?
Votre responsabilité ne peut être engagée.
Tenez-nous au courant de l'évolution de la situation, si vous le voulez bien.
Cordialement. Gad
Vos dernières indications, m'amènent à imaginer la situation différemment.
La membrane assurant l'étanchéité doit être examinée avec soin au niveau des soudures s'il y en a, des angles repliés, du trou de la bonde ou des évacuations.
De plus, généralement les bords sont relevés sur les joues des acrotères, le débord des murs extérieurs.
Le contact doit être étanche.
Généralement le plat du mur est recouvert par une tôle en forme de U inversé ( couvertine ) qui assure l'étanchéité.
Examiner également s'il n'y a pas de fissure sur les contacts des plots.
L'isolant est vraisemblablement du polyuréthane, il n'absorbe pas l'eau.
Si l'ensemble est correct, il n'y aucune raison que les infiltrations, si infiltrations il y a, proviennent de la terrasse.
Votre voisine a t'elle fait une déclaration de dégâts des eaux, avec le passage de l'expert de son assurance ?
Ces locaux sont 'ils correctement ventilés, aérations naturelles, VMC ?
Quelle utilité de refaire cette terrasse sans connaître l'origine des détériorations de la peinture ?
Je ne pense pas que cela provienne de tuyaux enfouis ou de descente de gouttière détériorée ?
Votre responsabilité ne peut être engagée.
Tenez-nous au courant de l'évolution de la situation, si vous le voulez bien.
Cordialement. Gad
05 mai 2025 à 11:09
